Planificacion Urbana

1 Participación Ciudadana. En la elaboración de los Planes Estrategicos incorpora la participación ciudadana desde el inicio del proceso de estudio y elaboración, ya que hoy la intervención sólo es informativa y al final del proceso de aprobación. Esto permitirá mejorar los planes y reducir los conflictos creados en el proceso final de aprobación. (creo que este es prioritario, claro que la forma cómo se haga es fundamental)

2 Acoge diversidad. Ciudades y pueblos podrán hacer planes según sus necesidades, tamaño de población y territorio, flexibilizando los contenidos de los planes estrategicos. Se evita con ello obligar a las comunas a tener el mismo tipo de plan.

3 Facilita actualización. Permite modificación y ajustes de partes de una comuna o intercomuna mediante planes menores o planes seccionales con procesos más acotados, expeditos y cortos de aprobación, es prioritario, ya que el alto costo de actualizar los planes es la principal razón por la cual se producen muchas omisiones y errores en la planificación.
4 Fomenta planificación. También considera el diseño urbano de barrios porque amplía facultades de los planes para normar el diseño de edificaciones y de los espacios públicos, posibilitando el desarrollo más armónico de los barrios y sectores de una comuna.

5 Crea instrumento. La Planificación Urbana Condicionada permitirá a los Planes Estrategicos establecer en determnadas zona de una ciudad condiciones explícitas de mejoramiento y construcción de los espacios públicos (plazas, parques, vialidad o equipamientos públicos) a cambio de derechos de construcción para los proyectos inmobiliarios.

6 Crea compensaciones. Mediante la creación del mecanismo de los Derechos Transables de Construcción, se permite a propietarios gravados con áreas verdes, zonas de protección patrimonial o para reservas de infraestructura, ser compensados con derechos de construcción transferibles o vendibles a otros predios no gravados.

7 Perfecciona procesos. Como el de saneamiento o mejoramiento de barrios, que posibilitará declarar de utilidad pública a conjuntos de viviendas económicas o parte de éstos cuando se encuentren en condiciones de deterioro, a fin de permitir la acción del Estado en su mejoramiento integral.

8 Regulación. El desarrollo urbano se establecen por ley, garantias para el desarrollo armónico en áreas rurales por normas de subdivisión y construcción.